Kira sözleşmesi örneği, 4 adet, Nasıl yapılır?

Kira sözleşmesi örneği, 4 adet, Nasıl yapılır? Kira sözleşmesi nedir? Tarafları, devri nasıldır?

İÇİNDEKİLER

Kira Sözleşmesi Nedir?

“Kira sözleşmesi,” bir kiracı (kiracı) ile bir ev sahibi (kiraya veren) arasında bir mülkün kiralanmasıyla ilgili yapılan resmi bir anlaşmadır.

Bu sözleşme, kira koşullarını belirler ve taraflar arasındaki hak ve sorumlulukları düzenler. Kira sözleşmesi genellikle aşağıdaki bilgileri içerebilir:

Kiralanan Mülk Bilgileri

Sözleşmede, kiralanan mülkün adresi ve tanımı yer alır.

Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

Kiracının ödeyeceği aylık kira bedeli belirtilir ve ödeme koşulları (örneğin, her ayın belirli bir gününe kadar ödenmesi gereken tarih) açıklanır.

Kira Süresi

Kiralamanın başlangıç ve bitiş tarihi belirtilir. Kira sözleşmeleri genellikle belirli bir süre için (örneğin, bir yıl) yapılır ve sonunda taraflar arasında yeniden değerlendirme yapılabilir.

Depozito ve Teminat

Kiracının güvence olarak verdiği depozito miktarı belirtilir. Bu miktar, kira süresinin sonunda mülkün iyi durumda bırakılması ve anlaşmanın şartlarına uyulması halinde geri iade edilir.

Kiracının Hak ve Sorumlulukları

Kiracının mülkü nasıl kullanması gerektiği, bakım ve onarım sorumlulukları gibi detaylar belirtilir.

Ev Sahibinin Hak ve Sorumlulukları

Ev sahibinin bakım ve onarım yükümlülükleri, kiracının gizliliğine saygı gösterme gerekliliği gibi detaylar yer alır.

Sözleşmenin Sonlandırılması

Kiracı veya ev sahibi, kira sözleşmesini sonlandırmak istediklerinde hangi prosedürlerin izleneceği açıklanır.

İhtilafların Çözümü

Olası ihtilafların nasıl çözüleceği belirtilir. Bu genellikle tahkim veya mahkeme yolunu içerebilir.

Diğer Özel Şartlar

İhtiyaç halinde, özel koşullar veya ek hükümler eklenmiş olabilir.

Kira sözleşmeleri neyi sağlar?

Kira sözleşmeleri, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin açık ve adil bir şekilde düzenlenmesini sağlar.

Tarafların haklarını ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olur ve olası ihtilafları önlemeye yardımcı olabilir.

Kiralama işlemlerinde sözleşme hazırlanması ve imzalanması genellikle hukuki uzmanlık gerektiren bir işlem olabilir.

Kira sözleşmesi yazılı olabileceği gibi şifahi de olabilir. Yazılı olmasının önemi ispat kuralı açısındandır.

İhtilaf vukuunda kiracı kiralananda kiracı olduğunu (zımni muvafakat ve sözlü kira akdi olduğu ispat edilmediği müddetçe) yazılı olarak ispat etmelidir.

Kira sözleşmesi taraflarca adi nitelikli olarak düzenlenebileceği gibi noter tarafından da düzenlenebilir. Ya da haricen düzenlenip noter tarafından onaylanması suretiyle de gerçekleşebilir.

Adi nitelikli ve noter tarafından düzenlenen sözleşme arasındaki en önemli unsur noter tarafından düzenlenen kira sözleşmesinde imzaya itiraz olsa dahi yargı makamlarınca kabul edilemeyeceğidir.

Kira kontratı ile kira sözleşmesi aynı şeydir.

Yani kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denilmektedir.

Kira kontratı noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar kendi arasında da yapabilir.

Kira Sözleşmesinin Şekli

Kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir.

Ancak, genellikle kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesi önerilir ve birçok ülkede hukuki olarak zorunlu tutulabilir.

Yazılı kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri daha açık bir şekilde belirtmeye yardımcı olur ve potansiyel ihtilafları önlemeye yardımcı olabilir.

Yazılı bir kira sözleşmesi genellikle aşağıdaki unsurları içerir:

Kiralanan mülkün tanımı ve adresi.

Kiralama süresi (başlangıç ve bitiş tarihi).

Kira bedeli ve ödeme koşulları (ne zaman ve nasıl ödeneceği).

Depozito miktarı ve geri iade şartları.

Kiracının ve ev sahibinin hak ve sorumlulukları (bakım, onarım, temizlik vb.).

Kiralama sonlandırma prosedürleri ve erken sonlandırma durumlarında uygulanacak şartlar.

İhtilafların çözümü için tahkim veya mahkeme yolunu içeren hükümler.

Diğer özel koşullar veya ek hükümler.

Yazılı kira sözleşmeleri genellikle taraflar arasında daha net bir anlayış sağlar ve her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini korumalarına yardımcı olur.

Kiracılar ve ev sahipleri, sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okumalı ve anlamalıdır.

Hukuki danışmanlık almak, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini daha iyi anlamalarına yardımcı olabilir.

Kira Sözleşmesinin Konusu

Kira sözleşmesinin konusu, kiracı ile ev sahibi arasında gerçekleşen bir kira işleminin ayrıntılarını düzenlemektir.

Kira sözleşmesi, bir mülkün (örneğin, ev, daire, iş yeri, arazi vb.) belirli bir süre boyunca kiralanmasıyla ilgili detayları içerir.

Sözleşme, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler ve kira işleminin nasıl gerçekleşeceğini açıklar.

Kira konusu özellikle açılacak kira davalarında ve uygulanması gereken hükümlerin tespitinde büyük önem arz eder.

Adi kiraya konu olan taşınmazlarda temerrüt olgusunun oluşabilmesi için keşide edilecek ihtar veya ödeme emrinde kiracıya otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken, kiralanan taşınmaz hasılat kirasına konu ise kiracı temerrüde düşürülmeden önce altmış günlük süre verilmesi gerekmektedir.

Kira Sözleşmesinin Türleri

Kira sözleşmeleri, farklı kira türleri ve kullanım amaçlarına göre çeşitlilik gösterebilir.

İşte yaygın kira sözleşmesi türlerinden bazıları:

Konut Kira Sözleşmesi

Bir konutun (ev, daire, villa vb.) kiralanmasıyla ilgili yapılan sözleşmedir.

Konut kira sözleşmesi, kiracının ev sahibine belirli bir süre boyunca kira bedelini ödemesini ve belirtilen şartlara uymasını taahhüt ettiği anlaşmadır.

Ticari Kira Sözleşmesi

İş yeri veya ticari mülklerin (mağaza, ofis, restoran, depo vb.) kiralanmasıyla ilgili yapılan sözleşmedir.

Ticari kira sözleşmesi, kiracının iş yapma amacına yönelik ticari faaliyetlerini yürütebilmesi için belirli bir mülkü kullanmasına izin verir.

Sanayi Kira Sözleşmesi

Sanayi tesisleri veya üretim amaçlı kullanılacak mülklerin kiralanmasıyla ilgili yapılan sözleşmedir. Bu tür sözleşmeler, üretim, depolama veya dağıtım faaliyetlerini içerebilir.

Tatil Evi Kira Sözleşmesi

Tatil veya dinlenme amaçlı kullanılmak üzere konutun kiralanmasıyla ilgili yapılan sözleşmedir. Kiracılar genellikle belirli bir tatil dönemi boyunca bu tür mülkleri kiralarlar.

Otomobil Kira Sözleşmesi

Otomobil veya diğer araçların kiralanmasıyla ilgili yapılan sözleşmedir. Bu tür sözleşmeler, belirli bir süre boyunca aracın kiralanmasını içerebilir.

Altyapı Kira Sözleşmesi

Telekomünikasyon altyapıları, radyo kuleleri, enerji nakil hatları gibi altyapıların kiralanmasıyla ilgili yapılan sözleşmedir. Bu tür sözleşmeler, altyapı sahibinin mülkünü kiracıya kullanma hakkı verir.

Ortak Kira Sözleşmesi

Birden fazla kiracının aynı mülkü birlikte kiralamasıyla ilgili yapılan sözleşmedir. Bu tür sözleşmeler, maliyetleri paylaşma veya işbirliği yapma amaçlarına hizmet edebilir.

Kısa Süreli Kiralama (Airbnb vb.)

Mülkün kısa süreli kiralanması, genellikle tatil veya kısa konaklamalar için, platformlar aracılığıyla gerçekleşen bir tür kira sözleşmesidir.

Bu tür kira sözleşmeleri, farklı amaçlar için kullanıldığından, sözleşme koşulları ve hükümleri de değişkenlik gösterebilir. Tarafların ihtiyaçlarına ve yerel yasal düzenlemelere göre uygun bir kira sözleşmesi türü seçmeleri önemlidir.

Kira Sözleşmesinin Tarafları kimdir?

Kira sözleşmesinin temel tarafları, kira işleminin gerçekleştiği kiracı ve ev sahibidir.

Ayrıca, kira sözleşmeleri çeşitli durum ve türlerde farklı şekillerde olabilir, bu nedenle bazı durumlarda ek taraflar da sözleşmeye dahil olabilir.

İşte kira sözleşmesinin temel tarafları:

Kiracı (Kiracı)

Kiracı, mülkü kiralayan ve kiraya veren ile kira sözleşmesini imzalayan kişidir. Kiracı, kira bedelini ödemek, mülkü belirlenen amaçlar doğrultusunda kullanmak ve sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür.

Ev Sahibi (Kiraya Veren)

Ev sahibi, mülkün sahibi veya sahipleridir ve mülkü kiracıya kiralamak isteyen kişidir. Ev sahibi, mülkün bakım ve onarımını yapmak, kira bedelini belirlemek ve kiracının sözleşme koşullarına uymasını sağlamak gibi sorumluluklara sahiptir.

Ek olarak, bazı özel durumlar ve kira sözleşmesi türleri, farklı tarafların dahil olduğu durumları içerebilir:

Kira Vekili

Mülk sahibi veya kiracı, kira sözleşmesini bir temsilci (örneğin, avukat veya gayrimenkul danışmanı) aracılığıyla gerçekleştirebilir. Bu durumda, temsilci sözleşmeyi taraflar adına imzalayabilir.

Alt Kiracı

Kiracı, kendisi kiralık mülkü bir başkasına (alt kiracı) kiralamak isteyebilir. Bu durumda, kiracı ve alt kiracı arasında ayrı bir alt kira sözleşmesi yapılabilir.

İşletme Sahibi

Ticari kira sözleşmeleri durumunda, mülkü işletme amacıyla kiralayan kişi veya şirket işletme sahibi olarak adlandırılır. Bu, özellikle ticari faaliyetlerin yürütüldüğü iş yeri veya mağaza kiralamalarında görülür.

Garantör

Kiracının finansal taahhütlerini desteklemek için bir garantör (kefil) kira sözleşmesine dahil olabilir.

Garantör, kiracının ödeme yapmaması durumunda kiracının yerine ödeme yapmayı taahhüt eder.

Kira sözleşmesinin tarafları, sözleşme koşullarını anlamak, haklarını ve yükümlülüklerini bilmek ve anlaşmazlık durumlarında adil bir çözüm sağlamak için dikkatlice hareket etmelidir.

Ayrıca, yerel yasal düzenlemelere ve hukuki danışmanlığa da dikkat etmek önemlidir.

Kira Süresi

Kira süresi, kiracının bir mülkü kiralamak için anlaşma sağladığı belirli zaman aralığını ifade eder.

Kira sözleşmesi başlangıcından bitişine kadar geçen süre, kira süresini temsil eder.

Kira süresi, kira sözleşmesinin önemli bir unsuru olarak kabul edilir ve taraflar arasında net bir şekilde belirlenmelidir.

Kira süresi aşağıdaki şekillerde ifade edilebilir:

Belirli Süreli Kira Sözleşmesi (Kısa Süreli Kira Sözleşmesi)

Kiracı ve ev sahibi, belirli bir süre boyunca (genellikle bir yıl gibi) kira sözleşmesini yaparlar.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracı ve ev sahibi, anlaşmanın süresi boyunca genellikle kira bedelini veya diğer şartları değiştiremez.

Bu tür sözleşmelerin sonunda taraflar, sözleşmeyi yenileme veya sonlandırma seçeneklerine sahip olabilir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi

Kiracı ve ev sahibi, bir başlangıç tarihi belirler, ancak kira süresini belirli bir bitiş tarihi olmadan bırakırlar.

Bu tür kira sözleşmelerinde, taraflar genellikle sözleşmeyi belirli bir süre öncesinde sonlandırma hakkına sahiptir.

Yasalara bağlı olarak, belirsiz süreli kira sözleşmeleri özel prosedürler ve bildirim süreleri gerektirebilir.

Kira süresi seçimi, kiracı ve ev sahibinin ihtiyaçlarına ve tercihlerine bağlı olarak değişebilir.

Belirli süreli kira sözleşmeleri, taraflara belirli bir dönemde istikrar ve güvence sağlayabilir.

Öte yandan, belirsiz süreli kira sözleşmeleri, daha fazla esneklik sunar ve taraflara daha kısa bir bildirim süresi ile sözleşmeyi sonlandırma olanağı tanır.

Kira süresi, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir ve tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde anlamalarına yardımcı olmalıdır.

Yerel yasal düzenlemeler, kira süreleri ve sonlandırma prosedürleri konusunda farklılık gösterebilir, bu nedenle yerel yasalara dikkat etmek önemlidir.

Kira Sözleşmesinin Unsurları

Kira sözleşmesinin unsurlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:

Tarafların anlaşması

Kira sözleşmesinin oluşabilmesi için ilk şart kiracı ve kiraya veren tarafların kiralama hususunda karşılıklı olarak anlaşmış olması gerekmektedir.

Bir şeyin kullanılmasının devri

Kira sözleşmesinin kurulmasıyla kiralayan, sözleşmenin konusu olan mal veya hakkı geçici bir süreyle karşı tarafa kullandırma hakkını verir.

Kiracıya devredilen kullanma hakkı kira süresiyle sınırlı olup kira sözleşmesinin sona ermesiyle beraber kiralananı kiralayana iade etmekle yükümlüdür.

Kira bedeli

kiralananın kiracı tarafından kullanılması karşılığında ödediği bedeldir. Kira bedeli; nakit para olabileceği gibi altın, döviz ve ürün karşılığı da olabilir.

Kira hukukunda kira bedelinin ispatı önemli bir husustur. Kira bedelinin ispat külfeti kiralayana, ispat edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti kiracıya aittir.

Kiraya veren iddia ettiği aylık kira parasının miktarını ispat edemez ise kiracının kabul ettiği miktara itibar ederek hüküm kurulmalıdır.

Kiraya Verenin Borçları

Bir kira sözleşmesi altında ev sahibi (kiraya veren) de belirli borçlar ve yükümlülükler taşır.

Bu yükümlülükler, hem kiracının haklarını korumayı hem de mülkün uygun bir şekilde kullanılmasını sağlamayı amaçlar.

İşte kiraya verenin taşıdığı temel borçlar:

Mülkün Teslimi

Kiraya veren, mülkü kira süresi başlamadan önce kiracıya belirtilen şartlara uygun bir şekilde teslim etmelidir. Mülkün kullanıma hazır, güvenli ve belirtilen ekipmanlarla donatılmış olması beklenir.

Kira Bedelinin Kabulü

Kiraya veren, kiracının belirlenen kira bedelini düzenli olarak ödemesini kabul etmelidir. Kira sözleşmesinde belirtilen ödeme koşullarına uymalıdır.

Mülkün Bakım ve Onarımı

Kiraya veren, mülkün genel bakımını yapmalı ve gerektiğinde onarımları gerçekleştirmelidir. Temel yapısal onarımlar, tesisat sorunları ve diğer önemli bakım işleri kiraya verenin sorumluluğundadır.

İhtiyari Tadilatlar ve İyileştirmeler

Kiraya veren, kiracının izniyle veya sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak, mülkte ihtiyari tadilatlar ve iyileştirmeler yapabilir. Ancak kiracının normal kullanımını etkileyecek büyük değişiklikler için genellikle kiracının onayı gerekir.

Kiracının Mahremiyet Hakkı

Kiraya veren, kiracının mahremiyetini ve sakin bir ortamda yaşama hakkını korumalıdır.

Kiracıya düzenli ve önceden bildirim yapmadan mülke girmeme hakkına saygı göstermelidir.

Sözleşmenin Geçerliliği ve Uygulanabilirliği

Kiraya veren, kira sözleşmesinin tüm yükümlülüklerini yerine getirme ve sözleşmenin geçerli ve yürütülebilir olmasını sağlama sorumluluğunu taşır.

Depozito İade Prosedürü

Kiraya veren, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun uygun bir şekilde iade edilmesini sağlamalıdır.

Depozito iade prosedürü, yerel yasal düzenlemelere göre yapılmalıdır.

Kiracının Borçları nedir?

Bir kira sözleşmesi altında kiracının taşıdığı borçlar ve yükümlülükler, sözleşmenin koşullarına ve yerel yasalara göre değişebilir. Ancak genel olarak, kiracının taşıdığı borçlar şunları içerebilir:

Kira Bedeli

Kiracının en temel yükümlülüğü, belirlenen süre boyunca kira bedelini düzenli olarak ödemektir. Kira bedeli ve ödeme koşulları kira sözleşmesinde belirtilir.

Depozito

Kiracı, genellikle mülkün iyi durumda bırakılması ve sözleşme şartlarına uyulması için bir depozito öder.

Kiracının mülkü terk ettiğinde depozito, kiracının taşıdığı borçları karşılamak için kullanılabilir ve uygun bir şekilde iade edilir.

Mülkün Bakımı ve Temizliği

Kiracı, kiralamış olduğu mülkü iyi durumda tutmak ve düzenli olarak bakımını yapmakla yükümlüdür. Normal aşınma ve yıpranma dışında meydana gelen hasarlar, genellikle kiracının sorumluluğundadır.

Onarımlar ve Tadilatlar

Kiracının, kira süresi boyunca küçük onarımları yapma sorumluluğu vardır. Ancak büyük onarımlar genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı, izin almadan büyük değişiklikler veya tadilatlar yapmamalıdır.

Kira Sözleşmesine Uygun Davranma

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür. Bu şartlar, ev sahibinin ve diğer kiracıların haklarını korumayı amaçlar.

Mülkü Geri Verme

Kira süresi sona erdiğinde veya sözleşme feshedildiğinde, kiracı mülkü belirtilen koşullara uygun şekilde geri vermelidir. Mülkü iyi durumda ve temiz bir şekilde teslim etmek kiracının sorumluluğundadır.

Kira Sözleşmesini Sonlandırma

Kiracı, kira sözleşmesini sonlandırmak istediğinde veya sözleşme süresi sona erdiğinde, uygun bildirim prosedürlerine uymalıdır.

Kira İlişkisinin Devri

Kira ilişkisinin devri, mevcut bir kira sözleşmesinin bir tarafından (kiracı veya ev sahibi) diğer tarafa devredilmesi veya aktarılmasıdır.

Kira ilişkisinin devri, belirli koşullar altında gerçekleşebilir ve yerel yasalara bağlı olarak farklılık gösterebilir.

İşte kira ilişkisinin devri hakkında bazı önemli noktalar:

Kiracının Kira İlişkisini Devretmesi (Kiralamanın Devri)

Kiracı, kira süresi devam ederken kiraladığı mülkü başka bir kişiye devretmek istediğinde, bu durum kiralamanın devri olarak adlandırılır.

Kiracı, kiralamanın devrini gerçekleştirebilmek için genellikle ev sahibinden izin almalıdır.

Kiracının kiralamanın devrini gerçekleştirmesi durumunda, devredilen kişi (alt kiracı), kalan kira süresi boyunca kiracının hak ve yükümlülüklerini devralır.

Ev Sahibinin Kira İlişkisini Devretmesi

Ev sahibi, mülkü veya kira sözleşmesini başka birine devretmek istediğinde, bu durumda kira ilişkisi devredilebilir. Ancak, bu tür bir devir de genellikle kiracının onayını gerektirebilir ve yerel yasalara tabi olabilir.

Kira ilişkisinin devri, yerel yasal düzenlemelere ve kira sözleşmesinde belirtilen koşullara bağlıdır. Bu tür bir devir durumunda, genellikle aşağıdaki adımlar izlenir:

İzin Alınması: Kiracının veya ev sahibinin, kira ilişkisinin devrini gerçekleştirmek istediği durumda, öncelikle diğer tarafın (kiracı veya ev sahibi) yazılı onayını alması gerekebilir.

Sözleşme Değişiklikleri

Kiracının veya ev sahibinin kira ilişkisini devrettiği durumda, kira sözleşmesinde gerekli değişiklikler yapılmalıdır. Bu değişiklikler, tüm tarafların imzasıyla yapılmalıdır.

Bildirim Süresi ve Prosedürü

Kira ilişkisinin devri genellikle belirli bir bildirim süresi ve prosedürüne tabi olabilir. Bu süreç, yerel yasalara ve kira sözleşmesine göre değişebilir.

Kira Kontratı Nasıl Doldurulur?

Kira kontratı, kiracı ve ev sahibi arasında gerçekleşen kira işleminin detaylarını içeren bir belgedir.

Kira kontratını doldururken aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

Temel Bilgileri Girin

İlk olarak, kira kontratının başına tarafların (kiracı ve ev sahibi) adını, iletişim bilgilerini ve adreslerini girin. Ayrıca, kiralanan mülkün detayları (adres, daire numarası vb.) ile kira süresi (başlangıç ve bitiş tarihleri) gibi temel bilgileri ekleyin.

Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

Kira kontratında aylık veya dönemsel kira bedelini belirtin. Ayrıca, kira bedelinin nasıl ödeneceği (nakit, banka havalesi, çek vb.) ve ne zaman ödeneceği gibi ödeme koşullarını da belirleyin.

Depozito ve Teminat

Kiracının depozito miktarını ve geri iade koşullarını belirtin. Depozitonun ne zaman ve nasıl iade edileceğini açıklayın.

Kiracının Hak ve Sorumlulukları

Kiracının mülkü nasıl kullanması gerektiği, bakım ve onarım sorumlulukları, tadilat yapabilme izinleri gibi konuları belirleyin.

Ev Sahibinin Hak ve Sorumlulukları

Ev sahibinin mülkün bakımı, onarımı ve kiracının gizliliğine saygı gösterme sorumlulukları gibi konuları belirtin.

Sözleşmenin Sonlandırılması

Kiralama süresi sona erdiğinde veya sözleşmenin erken sonlandırılması durumunda izlenecek prosedürleri belirleyin.

İhtilafların Çözümü

Olası ihtilafların nasıl çözüleceğini belirtin. Bu bölümde tahkim veya mahkeme yolunu içerebilecek hükümler bulunabilir.

İmzalar ve Tarihler

Sözleşmenin taraflarının (kiracı ve ev sahibi) imzalarını ve tarihlerini ekleyin. İmza tarihleri, sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihi belirler.

Ekler ve Ek Şartlar

Gerekli ise kira kontratına ekler ekleyin. Ayrıca, taraflar arasında özel olarak belirlenen ek şartları da ekleyebilirsiniz.

Hukuki Danışmanlık

Kira kontratını doldurmadan önce, yerel yasal düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur?

1 yıllık kira sözleşmesi yaptınız ve bu süre sona erdiyse sözleşme sona erdi diye düşünmemek gerekir.

Sözleşmenin sona erebilmesi için öncesinde fesih bildiriminde bulunulması gerekmektedir.

Bildirim veya kiraya veren tarafından bir tahliye talebi olmadığı sürece sözleşme hükmünü yitirmeyecektir.

Şunu da belirtmekte fayda var ki; kiraya veren tarafından, ortada haklı bir neden olmaksızın sözleşme sona erdirilemeyecektir.

Haklı bir sebep olmaksızın fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirme imkanı ancak kiracıya aittir.

Bir yıllık süre sonunda fesih bildiriminde bulunulmazsa, sözleşme aynı şartlar dahilinde bir yıl daha uzayacaktır. Bu noktada belirli süreli kira sözleşmesinin belirsiz süreliye dönüşmesinden bahsedebiliriz.

Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak Mümkün Mü?

Kiracı sözleşmede öngörülen süreden önce de evden çıkabilir.

Ancak gayrimenkulün tekrar kiralanabileceği ortalama süre kadar ilave kira bedeli ödemesi gerekmektedir.

Bu zaman dilimi için, kanun koyucu belirli bir süre belirtmemiştir.

Kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre olarak belirtilmiştir.

Bu süre taraflarca sözleşmede belirlenebilir.

Sözleşmede bulunmasa dahi taraflar sonradan bu konuda yine mutabık kalabilirler.

Bu iki hal de söz konusu değilse; mahkemeye başvurularak, bilirkişi yoluyla bu sürenin ne kadar olacağı ortaya konulabilir.

Belirlenen makul süre içerisinde kiracı tarafından yeni bir kiracı bulunarak yükümlülükten kurtulmak mümkündür.

Böyle bir durumun gerçekleşmesi halinde veya belirlenen sürenin sona ermesiyle birlikte, kiracının da yükümlülüğü sona erecektir.

Sözleşmede erken tahliye halinde geriye kalan tüm aylara ait kira bedellerinin muaccel olacağının belirtilmesi hukuka aykırıdır.

Sözleşmenin bu maddesi, kanuna aykırı olması sebebiyle geçersiz olacaktır.

Sözleşmesiz Kiracıyı Çıkarmak Mümkün Müdür?

Ortada yazılı bir sözleşme bulunmaması, kiracının tamamen korunmasız olduğu anlamına gelmemektedir.

Kanunumuz sözleşmeyi bildirimle fesih hakkını ancak kiracıya tanımıştır.

Kiraya veren kişi, kiracıyı evden çıkarmak istiyorsa her durumda tahliye davası açmak durumundadır.

Verilen karar neticesinde kiracı evden çıkarılabilecektir.

Bu konuda detaylı bilgi için kiracı tahliyesi isimli yazımıza da göz atabilirsiniz.

Evinizin kiracı değil de hiçbir hakkı bulunmayan başka biri tarafından işgal edilmesi söz konusuysa da ecrimisil yazımızı incelemenizi öneririz.

Ev Sahibinin Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi Ne Kadardır?

Kiracının evden çıkarılması süresi kira sözleşmesinin ne gerekçeyle feshedildiğine, kiracının itiraz ve delillerine, mahkeme ve icra müdürlüklerinin iş yoğunluğuna göre değişmektedir.

Ancak ortalama 1 yıllık süre içerisinde tahliye işlemlerinin tamamlanacağı söylenebilir.

Kira Sözleşmesi Bitmeden Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir Mi?

Ev sahibinin doğrudan bir bildirim ile sözleşmeyi feshetme hakkı yoktur.

Her tür durumda tahliye davası açılması gerekecektir.

Burada sözleşme süresinin bitip bitmemesi, aslında çok bir önem arz etmemektedir.

Asıl önemli olan; tahliye kararının verilebilmesi için, kanunun öngörmüş olduğu durumların meydana gelmiş olmasıdır.

Bu durumların meydana gelmesi iki türlü olabilir.

Kiracıdan kaynaklanan haller olabileceği gibi kiraya verenden kaynaklanan haller de olabilir.

Birçok yerde ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için aşağıdaki durumlar gerekebilir:

Haklı Nedenler

Ev sahibi, kiracının kira sözleşmesinin koşullarına uymadığını veya kira süresi içinde önemli yükümlülüklerini yerine getirmediğini kanıtlayabilirse, bu durumda ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir.

Örnek olarak, kira bedelinin ödenmemesi, mülkün zarar görmesi veya kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymama gibi durumlar sayılabilir.

Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

Belirli süreli kira sözleşmeleri sona erdiğinde, ev sahibi kiracıya sözleşmenin yenilenmeyeceğini veya sona ereceğini bildiren bir bildirimde bulunabilir.

Bu durumda, kira süresi bitiminde kiracının evden çıkması beklenir.

Yerel Yasalara Uygun Prosedürler

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için yerel yasaların belirlediği prosedürleri takip etmesi gerekebilir. Bu prosedürler genellikle mahkeme kararı gerektirebilir ve kiracının yasal haklarını korumayı amaçlar.

Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi Sona Erer Mi?

Kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesinin durumu, yerel yasalara ve sözleşmenin koşullarına bağlı olarak değişebilir.

Genel olarak, kiraya verenin ölümü kira sözleşmesinin otomatik olarak sona ermesine neden olmaz.

Ancak bazı faktörler ve yasal düzenlemeler, sözleşmenin nasıl etkileneceğini belirleyebilir.

İşte dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar:

Mirascılar ve Devam Etme Hakkı

Bir ev sahibinin ölümü durumunda, mülk mirasçılarına geçer. Mirasçılar, kira sözleşmesinin koşullarını devralabilir ve kiracının haklarına saygı göstermek zorundadır.

Bazı yerlerde, kiracının sözleşmenin devam etme hakkı olabilir.

Yerel Yasal Düzenlemeler

Yerel yasalar, kiraya verenin ölümü durumunda kira sözleşmesinin nasıl etkileneceğini belirleyebilir.

Bazı bölgelerde, kiraya verenin ölümü, kira sözleşmesinin sona ermesine neden olabilirken, diğer bölgelerde mirasçıların sözleşmeyi devralmasına izin verilebilir.

Mirasçıların Tavrı

Mirasçılar, kira sözleşmesinin devam etmesini veya sona ermesini tercih edebilir.

Bazı durumlarda, mirasçılar kiracıya yeni bir kira sözleşmesi teklif edebilir veya kiracıya belirli bir süre içinde taşınma olanağı tanıyabilir.

Bildirim Süreleri ve Prosedürler

Kiraya verenin ölümü durumunda, kira sözleşmesinin nasıl sonlandırılacağına dair belirli bildirim süreleri ve prosedürler uygulanabilir.

Kiracının taşınma süresi ve hakları, bu süreçte dikkate alınmalıdır.

Genel olarak, kiraya verenin ölümü, kira sözleşmesinin otomatik olarak sona ermesine neden olmaz.

Ancak, yerel yasalara ve mirasçıların tercihlerine bağlı olarak kira sözleşmesinin nasıl etkileneceğine dair farklı senaryolar olabilir.

Kiracının ve mirasçıların yerel yasalara uygun hareket etmeleri ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almaları önemlidir.

Bedelsiz Kiralama Sözleşmesi Olur Mu?

Evet, bedelsiz kiralama sözleşmesi mümkün olabilir.

Bedelsiz kiralama sözleşmesi, taraflar arasında kira bedeli alınmadan bir mülkün kiralanmasını düzenleyen bir tür sözleşmedir.

Bu tür bir sözleşme, çeşitli nedenlerle gerçekleşebilir, ancak genellikle aile üyeleri arasında veya özel durumlar için kullanılır. Örneğin:

Aile İçi Kiralama

Aile üyeleri arasında mülkün bedelsiz olarak kiralanması, örneğin aile büyüklerinin veya çocuklarının aynı evde yaşaması gibi durumlarda görülebilir.

Sosyal Yardım veya Destek

Sosyal yardım amacıyla, örneğin bir aile üyesi veya yakın arkadaşın geçici bir süre için mülkü bedelsiz olarak kiralaması durumunda.

Ticari veya İşyeri Kullanımı

Bazı durumlarda, ticari veya iş amaçlı mülk kullanımı için, başlangıçta kira bedeli alınmayabilir veya sembolik bir bedel belirlenebilir.

Bedelsiz kiralama sözleşmesi, diğer kira sözleşmeleri gibi temel unsurları içerir, ancak kira bedelinin olmaması veya sembolik olması bu tür bir sözleşmeyi diğerlerinden ayıran özelliklerden biridir.

Bu tür bir sözleşme yaparken, taraflar arasında açık ve net bir anlayışın olduğundan emin olunmalıdır.

Alt Kira Sözleşmesi Nedir?

Alt kira sözleşmesi, kiracının kiraladığı mülkü başka bir kişiye (alt kiracı) alt kira sözleşmesi ile devretmesi durumunda kullanılan bir terimdir.

Kiracı, kiralamış olduğu mülkü tamamen veya belirli bir süre için alt kiracıya kiralamak suretiyle alt kira sözleşmesi oluşturabilir.

Bu, kiracının kiraladığı mülkü daha küçük bir alan veya odalar halinde daha fazla kişiye kiralamasını sağlar.

Alt kira sözleşmeleri, genellikle aşağıdaki nedenlerle gerçekleştirilir:

Kira Maliyetini Paylaşma

Kiracı, mülkü kiralarken aynı zamanda kira maliyetini düşürmek veya kira bedelini karşılamak amacıyla mülkü alt kiracılara kiralayabilir.

Kira Sözleşmesinin Uyumlu Olması

Kiracı, kiraladığı mülkün belirli bölgelerini veya odalarını kullanmıyorsa, bu alanları alt kiracılara kiralamak isteyebilir.

Taşınmama Durumu

Kiracı, kiraladığı mülkten taşınmak istemeyebilir ancak belirli bir süreliğine başka bir yere gitmek zorunda kalabilir. Bu durumda, mülkü alt kiracılara kiralayarak kira geliri elde etmek mümkün olabilir.

İşyeri Kiralaması

Ticari kira sözleşmelerinde de alt kira sözleşmeleri görülebilir. İşyeri sahibi, belirli alanları veya odaları başka işletmelere veya girişimcilere alt kiracı olarak kiralayabilir.

Alt kira sözleşmeleri, kiracının ve alt kiracının haklarını ve yükümlülüklerini düzenler.

Kiracı, alt kiracıya kira bedelini ve kira sözleşmesinin şartlarını belirlerken, alt kiracının da kira bedelini ve alt kira sözleşmesinin koşullarını kabul etmesi gerekmektedir.

Kiracının alt kira sözleşmesi yapmadan önce ev sahibinin izinini alması gerekebilir ve yerel yasal düzenlemelere uygun olarak hareket etmek önemlidir.

6 Aylık Kira Sözleşmesi Yapılabilir Mi?

Evet, 6 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Kira sözleşmeleri, genellikle belirli bir süre için (örneğin 1 yıl) yapılırken, kısa süreli kira sözleşmeleri de mümkündür.

6 aylık kira sözleşmesi, belirli ihtiyaçlar veya koşullar doğrultusunda tercih edilebilir.

Kısa süreli kira sözleşmelerinin bazı avantajları şunlar olabilir:

Esneklik

Kısa süreli kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de ev sahibi için daha fazla esneklik sağlayabilir.

Kiracı, kısa bir süreliğine taşınmak veya belirli bir dönemde konaklamak isteyebilir.

Ev sahibi de daha kısa süreli kira sözleşmeleri ile mülkünü daha sık şekilde kiraya verebilir.

Daha Az Taahhüt

Kiracılar, uzun süreli kira sözleşmelerinde olduğu gibi uzun vadeli taahhütlerde bulunmak zorunda kalmadan mülkü kiralayabilirler.

Bu, taşınma planları veya diğer değişiklikler nedeniyle avantajlı olabilir.

Hızlı Değişiklik

Kısa süreli kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de ev sahibi için daha hızlı değişiklik yapma olanağı sağlar.

Kiracının mülkten çıkması veya mülkün tekrar kiralanması gerektiğinde daha hızlı bir süreç yaşanabilir.

Ancak, kısa süreli kira sözleşmelerinin bazı dezavantajları da olabilir:

Sık Kiracı Değişikliği

Ev sahibi, kısa süreli kira sözleşmeleri ile daha sık kiracı değişikliği yapmak zorunda kalabilir, bu da iş yükünü artırabilir.

Mali Belirsizlik

Kiracılar, kısa süreli kira sözleşmelerinde daha sık taşınma maliyetleriyle karşılaşabilirler.

Kısa süreli kira sözleşmesi yapmadan önce, yerel yasal düzenlemeleri, kira sözleşmesinin şartlarını ve avantajlarını dikkatlice incelemeniz önemlidir.